Day 3

作者: 东江一条鱼 | 来源:发表于2018-12-07 00:42 被阅读0次

早上好!你今天这么早呀!

伴随着同事的问好,我进入了新一天的上班状态&。

国际惯例开晨会,主持晨会的经理强调了工作重点和门店存在的问题:咱们接下来的工作重心要调整回二手房源和业主端维护,门店存在钥匙监管制度不完善的问题,目前已经制定出制度,希望大区各位同事执行到位&。

从9月份开始,二手市场在逐渐下行,这个下行是指交易量和价格的下行,但是市场的总量却没有跌落,我甚至一度怀疑市场是不是要崩盘了?我是个好奇并且较真的人,我特意去查了增城板块内新房的成交量和价格,发现客户需求量波动不大,只是流向新房,如果把市场量化成10份,以前是新房占4份,二手占6份,现在是倒过来,新房占6份&。变的是成交价格跌了&。

自媒体和新闻软件天天推送什么“楼价暴跌,你还敢买吗?”“楼市泡沫何时破?”,我觉得都太片面,有点瞎扯的嫌疑,我觉得要客观看待楼市,现行的市场状态是受两方面的影响的:

1.政府政策调整,双合同改单合同,取消限价,限售,新房购买门槛降低&。2. 开发商年底报表压力,为了交一年的成绩单,开发商必须拼了打折卖,不然达不到可观的销售额&。

源头在政策和开发商的策略,二手房源大幅降价是连带效应,在市场上,客户,开发商,政府,都是相互影响,一环扣一环,只要有其中一个变量产生变化,那么整个系统都会发生改变&。

从长远来看,只要一个板块的配套在逐渐完善,商圈在升级,那么它的价值就在,价格是由价值支撑的,价格是围绕价值上下波动的,只要价值存在并且在上升,那么一时的价格波动又怎么样?

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